Chuchle Arena Praha ve středu oznámila, že jí Ministerstvo zemědělství (MZe) prostřednictvím své příspěvkové organizace Zemský hřebčinec Písek vypovědělo k 31. prosinci stávající smlouvu na pronájem pozemků závodiště v majetku státu. Nová smlouva zatím není uzavřena. Stát požaduje skokové zvýšení nájmu o 300 %, což podle stávajícího pořadatele ohrožuje další existenci závodiště, ministr zemědělství Marek Výborný naopak argumentuje nutností péče řádného hospodáře, pokud jde o státní majetek.
Obě strany ve svých vyjádřeních z tohoto týdne deklarovaly ochotu dál jednat, do rozhovorů se chce zapojit i dostihová autorita. Rada Jockey Clubu ČR na svém středečním zasedání pověřila prezidenta JC ČR Jiřího Charváta „jednat se zástupci Ministerstva zemědělství ČR s cílem pomoci uzavřít nájemní smlouvu na další období co nejdříve“.
Server Jezdci.cz požádal Ministerstvo zemědělství o podrobnější stanovisko. Odpovědi na otázky redakce zaslala ve čtvrtek zastupující tisková mluvčí Karla Mráčková.
Jaké jsou hlavní důvody, proč Ministerstvo zemědělství vypovědělo současnému provozovateli Chuchle Areny Praha nájemní smlouvu?
Po dokončení znaleckého posudku na cenu nájmu jsme připravili návrh nájemní smlouvy a společně s posudkem zaslali protistraně. Protože jsme neobdrželi žádnou odpověď, iniciovali jsme osobní schůzku, která proběhla 10. 9. 2025. Na této schůzce jsme se se zástupci protistrany shodli na další spolupráci i na konkrétních krocích, které by měly následovat.
Klíčové datum bylo 30. 9. 2025 a do té doby měl být podepsán dodatek smlouvy rušící automatickou roční prolongaci stávající smlouvy. Do konce roku pak měl být prostor na doladění podmínek nové nájemní smlouvy tak, aby vyhovovala oběma stranám. Bohužel nájemce kroky dohodnuté na osobní schůzce nesplnil, dodatek smlouvy rušící roční prolongaci nakonec odmítl podepsat, a proto jsme byli nuceni přistoupit k zaslání výpovědi ze smluvního vztahu.
Co konkrétně vedlo ministerstvo k požadavku na zvýšení nájmu o 300 % oproti současné úrovni a ke změně smluvních podmínek na pronájem pozemků v majetku státu?
Loni v březnu došlo k převodu státních pozemků v areálu dostihového závodiště Velká Chuchle ze státního podniku v likvidaci na státní příspěvkovou organizaci Zemský hřebčinec Písek, a tím došlo i ke změně pravidel, kterými se musí řídit veškeré pronájmy. Nově tedy vycházíme ze zákona č. 219/2000 Sb. o majetku státu, tzn. že doba pronájmu je možná na maximálně 8 let a nájem je za cenu v čase a místě obvyklou.
Protože dosavadní nájemní cena se neopírala o žádný podklad, bylo zadáno zpracování odborného znaleckého posudku na cenu nájmu, která měla zohlednit i vzájemné vztahy pronajímatele s nájemcem. Nájemce byl o všech těchto krocích průběžně informován a věděl, že jakmile bude znalecký posudek dokončen, budeme jednat o aktualizaci stávající již neakceptovatelné smlouvy.
Byla provedena nezávislá analýza tržního nájemného v lokalitě a lze ji zveřejnit?
Znalecký posudek zpracovávala vysoutěžená firma, v tomto případě Grant Thornton Appraisal Services a.s.
Jaké jsou dlouhodobé záměry ministerstva s dostihovým a jezdeckým areálem ve Velké Chuchli?
Stát by rád zachoval tradici dostihového sportu a věří, že se s dosavadním nájemcem dohodne na další spolupráci. Proto také s nájemcem probíhala nepřetržitá komunikace a byli přítomni i schůzkám se zástupci společnosti zpracovávající znalecký posudek.
Je ministerstvo připraveno jednat o případné kompromisní variantě, jako například postupném zvyšování nájmu, alternativnímu modelu správy či jiné formě spolupráce?
MZe, jako zřizovatel státní příspěvkové organizace Zemský hřebčinec Písek, musí postupovat dle zákona, v tomto případě dle zákona č. 219/2000 Sb., o majetku státu a chovat se jako řádný hospodář. Jakoukoliv výjimku z tohoto zákona musí schválit Ministerstvo financí.
Jak ministerstvo reaguje na návrh pořadatele z tohoto týdne prodloužit stávající smlouvu o jeden rok za dosavadních podmínek, aby vznikl prostor pro dohodu?
To souvisí s odpovědí na předchozí otázku. Zákon o majetku státu dává jasná pravidla pro nájmy státních pozemků a my je musíme respektovat. Nyní máme k dispozici znalecký posudek od renomované firmy a musíme dál postupovat podle zákona.
Uvědomuje si ministerstvo, že ukončení činnosti stávajícího pořadatele by znamenalo faktické zrušení dostihové sezony 2026 v Praze a ohrožení jezdeckých soutěží včetně Světového poháru FEI 2026?
MZe nechtělo řešit situaci radikálně a prokazatelně udělalo několik vstřícných kroků k řešení a další spolupráci s nájemcem. Bohužel přístup protistrany nám nedal možnost řešit situaci dle dohody, tzn. podepsat dodatek o zrušení roční prolongace a do konce roku společně nastavit podmínky další smluvní spolupráce.
Jak by stát případně kompenzoval dopady na celé odvětví, případně na Střední školu dostihového sportu a jezdectví, Českou klusáckou asociaci, ustájení asi 130 koní a další subjekty využívající areál? Existuje v tomto směru připravená strategie?
MZe, potažmo Zemský hřebčinec Písek nemá se Střední školou dostihového sportu a jezdectví uzavřenou žádnou smlouvu, nezná tedy podmínky a požadavky této školy v areálu. V každém případě bude naší snahou neovlivnit další působení a činnost této školy a jiných institucí. Stále věříme v dohodu se současným nájemcem.
Kdy je ministerstvo připraveno jednat a existuje reálná šance dosáhnout dohody ještě před koncem října 2025?
MZe se snaží stále komunikovat. Nájemce nereagoval na zaslaný návrh smlouvy, proto jsme iniciovali osobní setkání. Na této schůzce byl dohodnut další postup, který nájemce nejprve odsouhlasil a ve finále odmítl splnit. Viz odpověď na první otázku, že nájemce odmítl podepsat dodatek smlouvy rušící roční prolongaci stávající smlouvy a tím nás donutil ke kroku vypovězení nájemní smlouvy.
Nadále jsme ale připraveni o podmínkách další spolupráce jednat a věříme, že stejný zájem bude i ze strany současného nájemce.
